Zasiedzenie to proces, w którym osoba korzystająca z cudzej nieruchomości przez określony czas może stać się jej właścicielem. Dla prawowitego właściciela brak reakcji na takie sytuacje może zakończyć się utratą prawa własności. Dlatego warto znać przepisy dotyczące zasiedzenia i wiedzieć, jakie kroki prawne mogą pomóc w ochronie nieruchomości.
Zasiedzenie nieruchomości następuje, gdy osoba przez 20 (w dobrej wierze) lub 30 lat (w złej wierze) korzysta z niej w sposób, który wskazuje na posiadanie prawa własności. Dla właściciela jest to sytuacja niekorzystna, która może prowadzić do utraty prawa do swojej własności. Aby uniknąć takiej sytuacji, należy podjąć odpowiednie kroki prawne i administracyjne. Jak zapobiec zasiedzeniu nieruchomości?
Monitorowanie stanu posiadania nieruchomości – Regularne odwiedzanie nieruchomości, nawet jeśli jest to działka, z której właściciel nie korzysta na co dzień, pozwala na kontrolę, czy ktoś nie używa jej bez zgody. Każda zauważona ingerencja powinna być natychmiast zgłaszana.
Reagowanie na nieuprawnione korzystanie – Jeśli ktoś korzysta z nieruchomości bez zgody właściciela, należy jak najszybciej wezwać tę osobę do zaprzestania działań. Sporządzenie pisemnego wezwania z datą oraz dokumentacja sytuacji (zdjęcia, świadkowie) mogą być dowodem w przypadku sporu.
Przerywanie biegu zasiedzenia – Złożenie pozwu o wydanie nieruchomości lub inne czynności prawne (np. podpisanie umowy dzierżawy z osobą korzystającą) przerywają bieg zasiedzenia. Warto przy tym skonsultować się z prawnikiem od nieruchomości, który pomoże przygotować odpowiednią dokumentację i reprezentować właściciela w sporze.
Prawnik specjalizujący się w sprawach nieruchomości pomoże właścicielowi zrozumieć, jakie działania należy podjąć, aby uniknąć zasiedzenia. Przeanalizuje stan prawny nieruchomości, zgromadzi dokumenty potwierdzające własność oraz doradzi, jakie kroki prawne są konieczne. W przypadku, gdy do sądu wpłynie wniosek o stwierdzenie zasiedzenia, prawnik może pomóc w przygotowaniu odpowiedzi na pozew i reprezentować właściciela w trakcie postępowania. Kluczowe jest zebranie dowodów, które wykażą, że osoba wnioskująca o zasiedzenie nie korzystała z nieruchomości w sposób ciągły, lub że korzystanie to odbywało się za zgodą właściciela. Zasiedzenie można skutecznie uniemożliwić, podejmując działania zapobiegawcze i reagując na wszelkie oznaki nieuprawnionego korzystania z nieruchomości. Regularna kontrola, dokumentacja i współpraca z prawnikiem od nieruchomości to klucz do ochrony swoich praw jako właściciela.
